EN
Home » Wohnungen » DG-Wohnungen Bestand

Dachgeschosswohnungen mit Terrasse

Dem Himmel ganz nah: Helle neue Dachgeschoss-Wohnungen im Altbaukiez

Das Dachgeschoss des viergeschossigen Vorderhauses aus dem Jahr 1934 in der Margaretenstraße 24-25 wird komplett neu auf- und ausgebaut. Hier entstehen bis zum Frühjahr 2024 vier wunderschöne Wohnungen, jede mit einer nach Südwesten gerichteten Dachterrasse, die mit Licht und Sonne verwöhnt – und einen Blick weit über die Bezirksgrenze hinaus gestattet.

Die aktuelle Wohnungsliste wird abgerufen.
Bitte gedulden Sie sich einen Augenblick.

Die je etwa 52 m² Wohnflächen sind clever auf 2 Zimmer aufgeteilt, die gradlinigen Grundrisse bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. So verschmelzen Wohn- und Küchenbereich zu einer offen gehaltenen Zentrale für gesellige und kommunikative Momente. Diese lassen sich hervorragend auf der Dachterrasse ausweiten. Mit nur einem Schritt betreten Sie Ihr eigenes Stück vom Himmel über Berlin: 13 m² mit unverstelltem Blick schaffen privaten Raum für ein gemütliches Frühstück oder entspannten Tagesausklang „open air“.

Die Zimmer sind auf rundum Wohlfühlen angelegt: Eine Fußbodenheizung sorgt für behaglich warme Füße übers ganze Jahr. Zum angenehmen Raumklima tragen die Sonnenschutzvorrichtungen der wärmegedämmten Dachfenster bei, die sich ganz leicht per Knopfdruck elektrisch regulieren lassen. Und auf den hochwertigen geölten Eiche-Parkettböden läuft es sich leise wie auf Samtpfötchen, weil trittschallgedämmt.

Die kleinen, aber feinen Duschbäder sind mit moderner Sanitärkeramik und Armaturen von Markenherstellern ausgestattet, weiß gefliest und mit wasserabweisender Latexfarbe weiß gestrichen. Stylisch wie praktisch sorgt der Design-Heizkörper mit Handtuchwärmfunktion im Bad für wohlige Wärme, als elektrische Zusatzheizung auch das ganze Jahr hindurch. Durch ein Dachfenster fällt Tageslicht in den Raum. Zusätzlich werden die Bäder über einen Ventilator entlüftet. Das beugt gleichzeitig Schwitzwasser vor.

Die Küchenzeile ist für Ihre Traumküche vorbereitet: Wasser- und Elektroanschlüsse sind installiert, Decken und Wände ordentlich verputzt, geglättet und weiß gestrichen, die Böden mit Bodenfliesen eines namhaften Herstellers belegt. Zudem ist der Küchenbereich so großzügig, dass sich darin auch ein Essplatz einrichten lässt.

Für Homeoffice-Nutzer und Medien-Genießer sind die Voraussetzungen ideal: Breitbandkabelanschluss im Gebäude, Glasfaseranschluss in jedem Wohnraum und Netzabdeckung in hoher Qualität ermöglichen Telefonie, Internet und Kabelfernsehen – sogar bis auf die Terrasse.

Für die neuen Dachgeschosswohnungen wird der alte Dachstuhl komplett entfernt und ersetzt. Es entsteht eine neue Dachkonstruktion aus Holzsparren, die lärm- und wärmegedämmt errichtet und mit Ziegeln versehen wird. Die abgehängten Decken in den Wohnräumen haben dann eine angenehme Höhe von ca. 2,59 Metern.
Die Wohnungen werden solide nach den neuesten Standards in puncto Feuer-, Schall-, Wärme- und vorbeugendem Brandschutz gebaut und ausgestattet.
Rauchmelder sorgen in allen Wohnräumen fachgerecht für Ihre Sicherheit. Wohlige Wärme und Warmwasser liefert eine zentrale Gas-Brennwert-Therme, die sich im Heizraum im Keller befindet, wie auch die sonstige Anlagentechnik.

Zu jeder Wohnung gehören zwei Fahrradstellplätze im Hof, der von einem Landschaftsarchitekten neu gestaltet wird. In dem Zuge entsteht im Schutz des Hofs ein Spielplatz, auf dem Kinder ungestört spielen können.

Auf einen Blick

  • 4 Dachgeschosswohnungen als Aufstockung des Bestandsgebäudes der Margaretenstraße 24-25 mit ca. 50,5 m² bis 53,7 m² Wohnfläche
  • Der Dachstuhl wird dazu komplett entfernt und durch einen neuen Dachstuhl aus Holz mit Beton- und Mauerwerksergänzungen ersetzt.
  • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
  • Tageslichtbad mit Dachfenster, zudem Einzelraumventilatoren zur Belüftung
  • Sanitärkeramik und Armaturen namhafter Hersteller (Grohe, Kaldewei, Geberit, HSK, Duravit)
  • Hänge-WC Rimless mit WC-Sitz mit Absenkautomatik und 2-Mengen-Spartaste
  • Badheizkörper zusätzlich elektrisch zu betreiben
  • Elektroinstallation mit 4-reihiger Unterverteilung mit 48 Platzeinheiten, angepasst an die Wohnungsgröße
  • Multimediaverteiler und LWL-Verkabelung zur Nutzung von Breitbandkabelanschluss für jede Wohnung
  • gesetzlich erforderliche Anzahl Rauchmelder
  • Satteldach aus Holzsparren mit Dämmung und Dachziegeln
  • Fassaden der Gauben werden gedämmt, Eternit-Beplankung, Profilbretter aus Lärchenholz
  • Innenwände gespachtelt, weißer Anstrich mit Dispersionsfarbe, in den Bädern mit Latexfarbe
  • Decken abgehängt auf 2,59 Meter, gespachtelt und weiß gestrichen
  • Wohnbereiche mit Trittschalldämmung, Estrichböden mit einem Parkettboden Eiche geölt
  • Küchen und Bäder mit Bodenfliesen Fabrikat Kermos Morales 30×60 cm oder 60 x 120 cm belegt
  • Zimmertüren aus Röhrenspan, Wohnungseingangstüren aus Vollspan
  • Kunststofffenster mit außenliegenden elektrisch betriebenen Sonnenschutz-vorrichtungen (Jalousien oder Senkrechtmarkisen mit Screenbehang) und Isolierverglasung nach EnEV-Nachweis im Gaubenbereich
  • Klingelanlage des Bestandsgebäudes wird für Dachgeschosswohnungen erweitert
  • Innensprechstelle als Wandgerät in jeder Wohnung
  • zwei Fahrradstellplätze im Innenhof
  • Elektrozähler der Wohnungen im Kellergeschoss
  • Anschluss an das bestehende Kommunikationsnetz der Telekom
  • Spielplatz und Müllstandplatz werden im Hof neu durch einen Landschaftsarchitekten errichtet